TIPOS DE SUELO EN LA CIUDAD DE MÉXICO

Es importante que conozcas cuales son los tipos de suelos que hay, ya que si deseas invertir en adquirir un inmueble para poder construir un hogar o invertir en un negocio, es importante que tengas en cuenta la siguiente información:

Cuando hablamos del tipo de suelo, nos referimos a las actividades permitidas acorde con las normas urbanas de la CDMX, este dictamen es emitido por cada municipio y se hace constar en el papel que el predio tiene asignado dentro de la planeación de desarrollo urbano.

¿Cuáles son los tipos de uso de suelo en la CDMX?

Tipo A

Suelo de densidad baja que permite la construcción de dos viviendas y operación de comercio básico. Este tipo de suelo se puede encontrar en los poblados rurales de la Ciudad de México.

Tipo B

Tiene una densidad media, porque el número de viviendas aumenta sin sobrepasar las 50 casas. En cuanto a las actividades comerciales, se permite el comercio básico con locales de no más de 500 metros cuadrados, los servicios de educación pueden estar presentes hasta nivel bachillerato.

Tipo C

Corresponde a un suelo de densidad alta, existen más de cincuenta viviendas y los lineamientos de normatividad permiten la construcción de centros comerciales, restaurantes y bares con venta de bebidas alcohólicas, tiendas de autoservicio y distintos servicios de educación y salud, como hospitales, instalaciones deportivas y universidades.

Urbano: Tiene las siguientes subdivisiones

Suelo habitacional
Suelo habitacional con comercio en planta baja
Suelo habitacional mixto
Suelo habitacional con oficinas
Equipamiento
Industria
Áreas verdes
Espacios abiertos
Centro de barrio (parques)

Construcción: Subdividido en

Rescate ecológico
Preservación ecológica
Producción rural agroindustrial

Rural:Este suelo está presente en las comunidades rurales de la CDMX y se subdivide en:

Habitación rural
Habitación rural de baja densidad
Equipamiento rural (obras de impacto social)
Habitación rural con comercios y servicios

¿Quién determina el uso de suelo de un terreno?

Corresponde a los Instrumentos de Planificación Territorial. Estos, a través de la Ley de Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, asignan la función de cada terreno con base en disposiciones normativas y datos específicos del espacio y dan las licencias correspondientes para los proyectos que se realicen.

Ahora que conocer los tipos de suelos será menos complicado identificar el uso de suelo de un terreno, ya que al conocer las características sabrás en qué categoría entra el terreno que deseas adquirir acorde con el uso que le deseas dar.

¿Cómo solicitar el certificado de uso de suelo en la CDMX?

Para obtener tu certificado de uso de suelo en la Ciudad de México, necesitas acudir de forma presencial a las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la CDMX. Sin importar si eres persona física o moral, puedes tramitar el uso de suelo en la CDMX .

Para poder solicitar el certificado debes cubrir con:

Original y copia del acta constitutiva (personas morales)
Poder notarial en original y copia (personas morales)
Original y copia de la identificación oficial vigente (puede ser INE o pasaporte)
Original y copia del título profesional
Comprobante de domicilio en original y copia
Croquis de la ubicación del predio en original y copia
Escrituras originales del predio y una copia
Plano topográfico del predio en original y copia
Plano georeferenciado con coordenadas universal transversal en original y copia
Boleta del pago del predial vigente en original y copia
Original y copia del escrito libre de solicitud
Oficio de solicitud en original y copia

Esperamos que la información te sea útil, espera nuestro siguiente tema.

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