TIPOS DE INMUEBLES EN MÉXICO

Es importante conocer cuáles son las opciones que tienes para poder adquirir tu nuevo hogar. En México existen diferentes tipos de inmuebles, los cuales te ofrecen diferentes estilos de vida, es por ello que debes de elegir el que mejor se adapte a tu estilo de vida.

Antes de hablar de inmuebles, debemos de saber cuales son los tipos de propiedades que existen en México .En México de acuerdo con la ley existen tres tipos de propiedades:

La Propiedad Pública: Se refiere a las edificaciones y al territorio que tienen las entidades y dependencias de los diferentes órdenes de gobierno (Federal, Estatal y Municipal)

La propiedad Privada: Se refiere a la que salió de la propiedad original de la nación y se la dio a los particulares, es decir el derecho que tiene una persona física o moral particular para gozar y disponer de sus bienes con las limitaciones establecidas por la ley.

La propiedad agraria o también llamada social: Es la perteneciente a los diversos grupos agrarios y está dividida en dos: propiedad ejidal y la propiedad comunal.

TIPOS DE INMUEBLES SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL

En el libro segundo “ De los bienes, de la propiedad y de sus modificaciones”

Adheridos al suelo (tierras, edificios, caminos y construcciones).
Árboles, plantas y frutos que integran un inmueble.
Elementos unidos al inmueble
Elementos ornamentales (estatuas, relieves, pinturas, etc) unidos al inmueble.
Herramientas destinadas a las necesidades de explotación (máquinas, vasos, utensilios, etc).
Instalaciones ganaderas unidas a la finca (viveros de animales, palomares, colmenas, estanques, criaderos, etc).
Abonos
Minas, canteras y escoriales unidas al yacimiento
Elementos que fijan un punto en ríos, lagos o costas como diques o construcciones.
Derechos sobre bienes inmuebles como concesiones administrativas de obras públicas y servidumbres.

¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS INMUEBLES?

Inmovilidad:Se encuentran unidos al suelo y no pueden cambiar de ubicación.

No cosificación:En la nomenclatura jurídica, los bienes inmuebles no son cosas.

Valor:Debido a su perdurabilidad y estabilidad, los bienes inmuebles son una de las propiedades más valiosas.

Propiedad:La adquisición, compra-venta, herencia o intercambio de bienes inmuebles están sometidos a un estrecho control por parte de la administración pública, que se traduce en la necesidad de registrar la propiedad, aportar diferentes documentos formales o garantías hipotecarias.

Hipoteca:Tienen la cualidad de convertirse en garantías hipotecarias

EJEMPLOS DE BIENES INMUEBLES:

Terreno: Es una extensión delimitada de tierra

Edificio: Construcción de gran dimensión, con la finalidad de ser habitada, sus materiales de construcción son resistentes.

Apartamento: Se le denomina a la vivienda unifamiliar ubicada dentro de un edificio, el cual cuenta con espacios básicos de una vivienda (dormitorio,cocina,baño).

Casa: Edificación destinada para ser habitada.

Fábrica: Construcción con instalaciones especializadas para la fabricación de algún bien.

Local: Construcción destinada para la comercialización de algún servicio o producto.

Mina: Instalación especializada diseñada para la extracción de minerales.

Parcela: Es una parte delimitada de un terreno.

DERECHOS QUE SE DERIVAN DE LA PROPIEDAD DE UN BIEN INMUEBLE

Estos se clasifican en principales y accesorios.

Dentro de los derechos principales, está el derecho a la propiedad también denominado como dominio el cual implica la facultad jurídica de disponer de la cosa en el marco de las limitaciones que establecen las leyes.

Esta ley también da origen a derechos como:

Ocupación.
Acceso.
Tradición.
Sucesión por causa de muerte.

Dentro de los derechos principales también se encuentran el usufructo y la servidumbre.

Los derechos accesorios se encuentran la prenda y la hipoteca. Las cuales implican que el bien inmueble garantiza el cumplimiento de una deuda.

OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE INMUEBLES

Registro del inmueble

Los propietarios tienen obligación de inscribir los títulos que constituyan, transmitan, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre el inmueble de su propiedad.

Pago de impuestos y contribuciones

En casi todo el mundo los propietarios están obligados a pagar algún impuesto o tasa ante una autoridad, en el caso de México el Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) es una contribución sobre la compra de un terreno, casa o departamento con el fin de avalar ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SAT) que el comprador es dueño de la propiedad que se adjudicó.
Además, según el régimen impositivo pueden recaer varios gravámenes sobre un mismo inmueble. Por ejemplo, según la jurisdicción, los inmuebles están gravados por un impuesto en relación a la propiedad y tasas provinciales o municipales.

Ahora ya sabes qué es un bien inmueble, los tipos y características con los que cuenta cada uno, así como las obligaciones que adquieres al comprar un bien inmueble. Espera por nuestro siguiente tema.

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