CONTRATO DE COMPRAVENTA EN BIENES INMUEBLES

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES

Sabemos que puede sonar complicado el hablar sobre un contrato de compraventa, pero en este blog trataremos de resaltar los puntos más importantes de este documento.

¿Por qué es importante el contrato de compra venta inmobiliaria?

El contrato de compraventa es imprescindible, sirve para proteger el patrimonio, legaliza el proceso de adquisición de cualquier tipo de inmueble y establece los derechos y obligaciones del comprador como del vendedor y en caso de que alguna de las partes lo incumpla se puede reclamar jurídicamente.

¿Qué es un contrato de compraventa de bienes inmuebles?

Es un contrato bilateral y recíproco por el cual el propietario de dicho inmueble (vendedor) transmite la propiedad a otra persona (comprador), a cambio de una cantidad de dinero específica (precio) que debe pagar el comprador. Para cerrar el contrato de compraventa se debe de establecer un precio por el inmueble, el cual se estipula en el contrato y es aprobado por ambas partes. De esta manera al firmar el contrato el título de propiedad se transfiere y sirve para acreditar que el inmueble ha cambiado de propietario.

Este contrato se encuentra adaptado para llevar a cabo la venta de todo tipo de Bienes Inmuebles, como son: una casa, un departamento, un terreno, etc. Del mismo modo la estructura del contrato cambia acorde al tipo de pago que se vaya a emplear, por ejemplo si el inmueble se paga al momento de firmar el contrato, o bien a través de un crédito, ya sea de una institución privada (como un banco) o una institución pública (como el INFONAVIT), o bien, a través de pagos parciales acordados directamente entre el comprador y el vendedor. También existe la opción de realizar un contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble, en caso de que se desee adquirir el inmueble en un futuro próximo.

¿Cómo se utiliza?

Se utiliza en todas aquellas ventas sobre bienes inmuebles entre particulares tanto personas físicas como morales (empresas, instituciones, sociedades,etc). Una vez que el contrato ha sido firmado se puede acreditar la propiedad y hacer uso de este.

¿Qué información debe de contener el contrato de compraventa?

Fecha y lugar donde se lleva a cabo el acuerdo
Nombre completo de las partes que celebran el contrato (comprador y vendedor)
Domicilio de las personas interesadas (vendedor y comprador)
Título de propiedad del vendedor
Detalles del bien inmueble (ubicación, número de registro, descripción del bien inmueble)
Cuentas predial y agua
El precio del inmueble
Avalúo del inmueble
Fecha y forma en que se realizará el pago
Fecha de entrega del bien inmueble
Vigencia del contrato (permanente para este tipo de contratos)
Impuestos
Forma en que se manifiesta el acuerdo entre las partes

Firma del contrato entre las partes
Acudir ante el Notario Público de tu preferencia en la ciudad en donde se encuentre el inmueble vendido para que quede constancia ante una escritura pública la cual deberá ser firmada por ambas partes.
Inscribir o registrar la escritura pública en la oficina del Registro Público de la Propiedad del lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble, en donde se hará el cambio de propietario de dicho inmueble.

.¿Qué información debe contener el contrato de compraventa sobre el inmueble?

Metros cuadrados de la propiedad
Uso de suelo
Libre de gravámenes: El dueño del inmueble declara que no tienen hipotecas ni deudas y está libre de todo problema legal
Libre de comodatos: El dueño declara que no hay terceros que puedan reclamar la propiedad.

¿En qué momento se hace la transferencia del inmueble?

Una vez firmado el contrato de compraventa de bien inmueble, hay que formalizar el contrato. Esto significa que hay que ir con un notario público para que éste dé fe y legalidad del contrato. Una vez que se haya firmado el contrato ante el Notario Público, la notaría es la encargada de acudir al Registro Público de la Propiedad para hacer el cambio de propietario del inmueble. Una vez que quede el registro, el Notario entrega las escrituras (escritura pública) que serán tu título de propiedad junto con el contrato de compraventa firmado. En ese momento, el comprador ya es propietario oficial de un bien inmueble.

Esperamos que la información te sea útil, espera nuestro siguiente tema.

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